Maths financières - calcul rende

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Maths financières - calcul rende
Message de cikei posté le 18-09-2011 à 20:05:42 (S | E | F)
Bonjour,

Adulte je n'ai pas fait plus jeune de mathématiques financières et dans le but de faire une étude sur un futur investissement je me pose des questions concernant la méthode pour trouver le rendement de celui ci...
L'exposé du problème est le suivant :
-Je contracte un emprunt d'un montant de 24920 € amortissable sur 20 ans à un taux de 4.20% + 0.36% pour l'assurance.
-Pas d'apport
-L'investissement rapporte 5% brut par année

Chaque année j'ai donc 1933,56 euros à rembourser à la banque.
L'investissement me rapporte 1246 euros brut (5% de 24920)
Après réduction des impôts, frais,... je me retrouve chaque année avec un effort d'épargne de :


741,98 €
757,13 €
772,91 €
789,37 €
806,54 €
824,45 €
843,11 €
862,57 €
882,87 €
904,04 €
926,11 €
949,13 €
973,14 €
998,18 €
1.024,28 €
1.051,51 €
1.079,91 €
1.109,51 €
1.140,39 €
1.172,57 €

A partir de la se pose mes problèmes, comment calculer le rendement et la rentabilité de mon investissement ?
Pouvez vous me détailler les formules utilisées pour trouver :
1 - Rendement "global" sur les 20 ans
2- Rendement annualisé
3- VAN
4- TRI

Je vous remercie par avance pour votre aide pour m'aider à mieux comprendre tout ceci.

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